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苏州首宗"只租不售"地块成交 楼面价3000元/平米

2018/2/8 14:30:49    来源:苏州发布    编辑:雷神短歌
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近日,苏州市首宗全租赁用地成交,标志着苏州开始探索“只租不售”模式。

苏州首宗只租不售地块成交 楼面价3000元/平米

地块位置如图中红圈所示

关于地块

地块位于相城区永昌路,紧邻苏绍高速,由苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司竞得,成交总价34459万,楼面价3000元/㎡,溢价率0%。

值得注意的是,此地块性质为只租不售。“只租不售”地块的推出,符合“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,对急需住房但一时买不起房的人来说,是个利好。

苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司董事长 沈毅:“该地块主要服务于周边企业未来3到5年的发展,为载体引进的高层次人才,提供更为舒适、稳定的租赁公寓。”

目前,苏州在配套人才公寓方面有两大传统模式:一是自持物业,但仅部分地块用于租赁,其它用于商业、商品房开发,以缩短成本回收周期;二是非自持物业,向其它主体长期租赁房源,转租给符合条件的人才。以上两种形式对于当地政府、园区招商、引才等工作都具有一定限制性,无法满足不断增长的人才居住需求。

苏州首宗只租不售地块成交 楼面价3000元/平米

该地块的出让,打破了这两大传统模式。由相城经济技术开发区旗下国有独资公司百分之百自持物业,并且在出让时就通过两大限制性条款,来保障今后租住人的利益:?1.全部作为集宿楼用地,仅满足区域内企业人才及员工居住的公寓及宿舍,不得分割销售且不得分割转让;?2.在出租房屋前需将承租对象信息报备相城经济技术开发区管委会?目前苏州这块全租赁用地的规划已经大体出炉,未来会是什么样子?

关于项目

整幅地块占地86亩,规划建筑面积为11.486万㎡,规划容积率为2.0,预计可建造15栋左右18层以上的高层公寓楼。?将提供近2000套中小户型租赁公寓,其中单人套间不低于200套,双人套间不低于300套,四人以上套间不低于1000套

所建公寓将全部精装交付,并将在项目周边同步配套基本生活设施和公共服务设施。按照标书所示,项目将于2019年4月份开建,计划2021年4月份竣工交付。

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